童松青
父母给儿买房，儿媳没份；谁首付，离婚后房子归谁？房产证没写自己名字，嫁还是不嫁？谁的房子谁还贷；更多夫妻或将AA制……
一次新的司法解释，一次更为明晰的解读，带来的却是一系列的困惑、纠结和争议。在快速的社会变迁中，该如何看待法律和情理在家庭婚姻关系中的博弈?当婚姻遭遇房产，或将上演怎样的戏码？婚姻与房产的较量，天平到底倾向了哪一方？婚姻与房产，真的可以算出一笔清清楚楚的经济账吗？民进浙江省委会委员，浙江金道律师事务所高级合伙人童松青给出了他独到的见解。
在婚姻法新的司法解释之后，是否确实从法律的层面来说，房子和婚姻的关系已经发生了实质性的变化？
有人觉得，新规定损害了女方的利益，使她们失去了共享房产的保障。其实，这本身是一种误读。我国《婚姻法》规定：婚前财产不是夫妻共有财产，所以新司法解释称：婚前个人按揭买的房，离婚时还是归个人，于法有据。不管是婚前个人买的房产还是一方父母买来赠与给子女的，都不能变成个人财产。原来的法律是这样，现在还是这样，没有实质性的变化。
婚后由一方父母出资给子女购买的房产能不能算夫妻共有财产呢？这是这次婚姻法解释出台变化最大的地方，也就是在这个问题上引起争论和误解。现在的司法解释明确了：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，只要产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。这和原来的司法解释有细微的差别，婚姻法司法解释二是这样规定的：婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。前后这两个司法解释的区别是，现在婚后父母为子女买房的，父母不需要例外做意思表示，只要产权证写给自己的子女的（不同时写上子女的配偶的名字的），就视为只赠与给自己子女的，而不是给小夫妻的。原来的司法解释认为，只要父母在子女婚后买房的，都视为是赠与给小夫妻俩的。如果父母不想赠与给两夫妻的，那么父母需要做其他的声明，比如公证，以及各方协议书等等。这就带来一个问题，父母给子女买房的时候想只给自己的孩子，因为担心孩子一旦哪天离婚了，他们的辛苦钱就被分走一半，但是父母又不好明说，更不好意思让他们来签字或者做公证。现在的司法解释把这些问题都解决了，不需要父母另外做声明，只要看父母把房产证做给谁，做给双方的，那么视赠与给双方的，如果房产证上只有一个人的名字，那么只有一个人有份。
这个规定没有针对女性还是男性，男方的父母可能给孩子买房，女方的父母也可能为孩子买房。婚前买的，一律归个人，以前也是一样，现在还是这样。婚后买的，看房产证是谁的名字，一个人的名字，是赠与给一方的；两个人的名字，是赠与给双方的。我个人认为这样的司法解释非常符合中国国情，合理合情，既避免了父母买房时的忧虑，也避免了父母出声明的尴尬。出这样的司法解释，既是实践经验的总结，也是智慧的结晶。
司法解释还规定，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。换句话说，双方父母共同买房时，产权证只登记一个人的名字，也不要紧，还是双方的，只不过是按份共有，也就是说，谁出得钱多，谁拥有的份额就多，原则上按比例享有。
通过实际的案例深入解读婚姻法新司法解释
一旦离婚，房产应该如何分配呢？
其实现实生活中的状况往往要来得复杂些。这个案子是婚前买房，但不管是首付还是月供，都是双方一起共同出资的，房产证上只有女方的名字。如果真要离婚了，应该怎么分？
名字写的是女方的，除非双方一致同意，否则，房产就归女方。但是女方并不占便宜，因为房子要折价，增值部分要按比例来分享。增值部分是55万元，按照当时首付和还贷的比例（17：28）分配：女方可分得22.8万元，男方可分得32.2万元。婚后共同还贷的部分20万元，是夫妻共同财产，原则上各半享有，也即女方分得10万，男方分得10万。婚前各自的首付款17万元和28万元归各自名下。剩下还没有还清的房贷部分，80万元，则由最终房屋产权方，也就是女方继续还贷。最后的结果是女方拿了房屋，给男方70.5万元，自己一个人还贷款。
有人会认为，房产增值部分往往被低估，所以还是分房子的人占便宜。这个问题也不存在，因为，在分房子的时候，还存在一个协商的过程，双方可以竞价。男方要是认为房价被低估了，可以提出房价是220万，按220万进行分割；女方认为可以按240万分割，也行。
这样的司法解释就将现实中复杂的问题都变成数学计算公式，非常公正。在目前司法状况不尽人意的时代，越少的自由裁量权，人为扭曲公正的事就越少。我们担心的是没有规则，在没有规则的情况下，弱者就是强者的口中餐。有规则就有预期，有预期就有行为导向，人们就会趋利避害，对谁都一样，公平。
对现代人来说，婚姻与房产的关系，是否需要更多的权衡？
中国人比较讲究含蓄，有些问题不方便明说，不明说就得由法律来厘定，法律一公开，有人会觉得很冷血。但我们日益丰富的财产，需要法律来界定；法律也在改变我们的生活、思维方式。在财产权利意识日益高涨的中国，婚姻也需面临“从身份到契约”的转变。现代婚姻，不仅是两个人在一起了，也是夫妻两人财产、债务的结合，双方都应有足够的法律意识和自我保护意识，在财产问题上想得更周到一些，很多问题，只有事先“约法三章”，事后才能寻得法律保障。“钱归钱，情归情”，有些国家的事实表明，随着法律规定的更加明确，对财产、对人身规定的越来越清楚，反而离婚率是下降的。
应该如何正确看待房子和婚姻的关系？套用一句网络流行语，房子和婚姻，那可都“伤不起”。如果说财产的所有权将决定我们的感情走向，那结婚不结婚有什么关系呢？结婚的情感意义何在呢？只见房子，不见婚姻，很可悲。相信大部分中国人还是不会将房产当做婚姻的砝码，更不会在结婚前后就考虑离婚时候房产的分割问题，因为我们心中都有一个美好的愿望：执子之手，与子偕老！
