宣宇才

最近，福州市物价局在全国率先公布了该市商品房的社会平均成本，在所列的23个楼盘成本目录中，商品房开发成本从每平方米1636元到3094元不等，销售均价从每平方米2500元至5500元不等。经测算，开发商的最低利润为20％，最高利润超过90％，平均利润率为50％。福州市公开房地产“成本清单”的做法，受到公众好评。 
    多年以来，房地产行业制造了许多一夜暴富的神话。中国最富裕的人群，其原始积累几乎都与房地产有关系。在一些地方，房地产乃暴利行业，已是不争的事实。然而，就是没有人清晰地告诉消费者，房子的成本、利润以及价格应该是多少。广大消费者没有一个准确的判断，只好糊里糊涂地跟着“市场”跑。 
    许多开发商说，现在是市场经济了，价格随行就市，你愿买我愿卖，卖得还挺火，有什么错？站在开发商的角度，他们的观点可以理解，因为追求利润的最大化是每个商人的目标。问题在于，在暴利面前，在社会利益分配失衡时，我们的政府部门该干什么？房地产行业暴利之高，存在时间之久，在一定程度上也与政府部门职能的“缺位”有关系。 
    维持市场秩序，依法消除暴利，维护社会公平，是政府部门的责任。这里的一个关键就是要加强宏观调控。但调控手段也有“软”、“硬”之分。“硬”的包括通过法律、行政等手段，“软”的则包括及时发布房地产价格等信息，让公众在知情的情况下回归消费理性。在这个意义上，福州市物价局公布包括成本在内的价格信息，让公众知情，这正是“软”手段的运用，是值得肯定和提倡的。 
    价格，是政府调控市场的杠杆。暴利，损害国家和消费者利益，也不利于行业的健康发展。道理明摆着，问题是，为什么房地产的暴利黑幕现在才被揭开一角呢？为什么千呼万唤，房地产“成本清单”才羞羞答答出场呢？ 
    诚然，作为新兴行业，房地产行业需要扶持，需要规范，这无疑需要时间。但还有一个不能忽略的原因，那就是一些地方政府官员为了自己的政绩，不希望本地的房地产价格过低。这样，政府可以提高土地价格，多收税。甚而，由于“潜规则”的作用，一些房地产商不得不付出巨额“隐性”成本，从而变相抬高了价格。地方利益、部门利益的存在，使一些地方政府和部门在房地产问题上以“一己之私，而害天下之公”。 
    “生生之谓易”。易者，交易也。商品交易有这样一个辩证法则：成本不透明，则价格不公道；价格不公道，则市场没秩序；市场没秩序，则社会不公平；社会不公平，则人心不向善；人心不向善，则社会不和谐。透明、公道、规范，是建设社会主义市场经济的重要原则，只有当这些元素真正注入了我们的市场经济之中，才可以说社会主义市场经济是成功建立起来了。

   来源：人民日报